地产商任志强，中国开发商第一代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。
2017年底，消失很久的任志强被刷屏。原因是一则劲爆的新闻报题：《任志强再次放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！》。
随后消息被辟谣，任志强并没说过这话。原文也没有任何关于“提头来见”的表述。但有一个核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
言外之意：我没说涨，我也没说跌啊……
回首过去，任总对中国地产的贡献确实是有目共睹。早在2010年市场对中国房地产呈一片看空之势，只有任志强不断开炮，忧国忧民苦口婆心劝人买房，一头黑发熬成白发，现在看来当初选择相信任总的人如今肯定已经身价不菲了。
2018年1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题，抛出了更犀利的观点。
任志强有句话：你可以不信，但你不要后悔。
所以，不管你想不想买房，有没有钱买房，都必须要看。
1
我不讲房价会不会涨
但货币一定是会贬值的
提问：2018年房价会涨吗？
任志强： 2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。
2
房子是用来投资的
不然租赁住房从哪来
提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？
任志强： 租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？
你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？
所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。 房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。
按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？
比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。
北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。 如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。
所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？
3
跑机场边买一个房子吧
提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？
任志强： 你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？
最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。
4
千万别去崇礼买房
提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。
任志强： 我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。
5
你要读更多的书
提问：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的？
任志强：读书。 我2018年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。 你要是像我一样读书，你肯定比我强。
年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。
任大炮为什么说：
宁愿把房子“炸掉”，也不降价
任志强2017年预测房价时放出狠话：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长。再不买房，那就再等30年吧！”
2017年已经结束，你买房了吗？房价万元以上的城市队伍又壮大了，截至12月底，中国二手房房价过万的城市已经有51个。
2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。
更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年（1987-2015年），暴涨了多轮，最后你还是没有买房。
事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。
越限购人们感觉稀缺性越高，导致投资投机的热情越高。 热点城市的房价已经陷入死循环，成为一个无人能解的怪圈。
在任志强看来，“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主”。
“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。”
这就导致了最大的问题：房地产商宁愿把房子“炸掉”，也不会降价。
这当中的经济学逻辑和奶农宁愿把牛奶倒掉也不降价销售是一样的。
外媒：房产拉大中国人财富差距
大城市房价十年来翻一番
上个月，法国《世界报》刊登报道：
庄宁军（音）是一个百万富翁。这和他担任上海一个私立学校老师的收入没啥联系，他平均每月挣9000元人民币。他之所以成为百万富翁，部分要感谢父母，而在很大程度上是拜近两年房价疯涨所赐。
尽管如此，28岁的庄宁军还得继续节衣缩食：他乘坐公交出行，住在父母家。因为庄宁军不想把房卖掉。他说：“我父母买房是给我结婚用的。在中国，男人想结婚就得有房有车。”
尽管收入差距在向好的方向发展，但在这个90%的家庭拥有自住房的国家，房产在加剧财富的不平等。在大城市，房价在10年里翻了一番，上海的房价在2016年一年里就飙升了26.5%。结果是，财富的不平等在不断加剧。
一个美国女孩这样谈论自己在中国的朋友：
“买了房子后，他们好像没有什么基本生存和简单精神空间之外的世界，早晨起来去为生存而生产，忙碌一天下来，吃过饭，到晚上很早又睡觉，他们自己这一代如此，到了下一代还是重复着如此，生存就是为了能多工作一天，多工作一天就是为了还一天的房贷，每天这样重复，每代这样重复。 ”
中国房价
为何就逃不过“任志强魔咒”？
任志强说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨；
任志强说，2018年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松；
任志强说，中国房地产就是一只“夜壶”（夜壶总是在尿急的时候才用），一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章。此番言论自然遭到了各界人士的抨击。但事实胜于雄辩，话音未落，兰州、南京、合肥就真的开始做文章……
要知道，在这之前，自2016年9月30日以来，楼市调控层层加码，现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策达160余次。
中国房价，为何就逃不过“任志强魔咒”？很显然，任志强已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。
不是地方真的敢向中央挑战，而是因为确实遭遇财政困难，没有米下锅了，这次是真的着急了。
作为一个抽鸦片20多年的瘾君子，你要TA突然戒掉，难度何其大？ 任志强正是认准了这一点，所以才敢下决断，2018年，楼市调控必定松绑！
38年前的1980年是中国房地产的元年，这一年邓老把房子定义为商品。
如今，中国的改革再次进入深水区，更需要统筹考虑，顶层设计。
*文章部分内容整理自：MIC营创学堂（ID：yingchuangcn），牛爷财经（ID：youthinking），作者：原上草，参考消息网，理财周刊。转载请注明此信息。
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