编者按：本文来源创业邦专栏见微评论。
1月3日，《南华早报》相关人士称，全球最大的奢侈品集团LVMH将要关闭旗下Louis Vuitton品牌在香港铜锣湾时代广场的旗舰店，起因是香港时代广场不肯对500万港元的租金减租。
相关报道称，2019年，LVMH的市值高达2117亿欧元，相比年初来说增加了836亿欧元，股价累计增长63.5%，毫无疑问，LVMH成了奢侈品行业内最大的赢家。
正是这么个风光无两的奢侈品品牌，如今竟然因为租金问题决定退出香港时代广场，着实有些让人难以置信。
不过如果得知2018年LVMH母公司集团总收入中，香港市场的贡献高达6%，而2019年第三季度，LVMH在香港市场的收入下跌25%后，便多少理解为什么要求减租了。
据消息称，LV时代广场旗舰店单月的销售额为2500万港元，500万港元的租金占比高达20%，就目前的情况来说，确实有些不容乐观。
仔细了解不难发现，香港的零售业正在经历狂风暴雨，商户的生意十分难做，尤其那些位于购物中心的商铺，受到的影响更大一些。
2019年10月零售业总销售额同比下跌24.3%，出现历史新低，经济低迷的同时，失业率也会提高，相关人士称，预计失业率会从目前的3.1%再上升。
香港经济在2019年第三季度步入衰退期，全年预计经济收缩1.3%，为10年来首次负增长。基本上无论是大小企业还是连锁零售店，几乎都是百分百亏损，算是近30年来最差的记录。
2019年11月零售业总销货临时价值估计约为300亿元，按年下跌23.6，连续十个月都在下滑。按照这个下滑速度，香港零售管理协会称，未来预计会有十分之一的零售商，在未来六个月中被迫关闭。
如今，香港零售业略显疲态，人气越来越低。遥想香港原是名副其实的购物天堂，如今的状况不禁让人唏嘘。如今的时代广场，很多都处于空铺状态，商家都挂着招租的指示牌。
受到零售行业的影响，奢侈品市场的发展也受到波及。
2017年，那时候的中国香港还是奢侈品的天堂，已经连续超过三年拿下该榜单的世界第一。而如今却出现大量关门的商铺。
首先是Prada，这家销量不佳的老牌奢侈品，早早就关闭了处于香港铜锣湾罗素街2000号广场的旗舰店，在19年同旭日集团租约到期后，就没有再续约，据说这家旗舰店的月租金高达900万港元。
同样，隔壁的Gucci，虽所处铜锣湾购物区，但是日销量却迅速锐减，从10万港元跌至2万。根据其10月底发布的第三季度财报来说，香港相关的销售额跌了35%。
相关人士表示，如今香港奢侈品市场持续低迷，Burberry在2020年4月前可能会损失1亿英镑。
Tiffany第三季度在除日本外的亚太地区销售额毫无增长，净利润同比下跌17%，其中香港最明显，销售额下滑达49%。
其他同样很多决定在香港举办时装秀的奢侈品品牌，也纷纷夭折。
从数据来看，香港的奢侈品销售额均有下滑。从2019年8月开始，珠宝、腕表钟表、名贵礼品等销量下降明显，连续四个月下降超4成。市场惨淡，商家确实就很难存活。
当然想要存活，就得想办法。
2019年圣诞期间，香港海港城举办了圣诞大促销，这对奢侈品生意繁华的香港来说，算是绝无仅有。
Dior、Chole、Jimmy Choo等品牌纷纷降价打折促销，有的甚至低至2~3折，不过据说，尽管是圣诞大打折，平时人流量高达20万人次的海港城也多少显得有些冷清。奢侈品好像真的卖不动了。
作为奢侈品行业重要的香港市场，在过去近半年不稳定的局面，可以明显感觉到，这个热门度假圣地正在面临中国内地游客流失的窘境，严重依赖游客消费的香港奢侈品销量十分堪忧。
游客方面，2019年，酒店的入住率在不断下降，6月份入住率下降20%，7月份下降40%，特殊时期更是有三分之二的中国内地游客取消了订单预定。
很多奢侈品品牌将希望寄托于中国内地消费者身上，如果中国内地游客停止赴港旅游消费，极大可能会影响香港零售环境的发展，导致恶性循环。根据相关人员预测，香港地区的奢侈品零售低迷可能会持续到2020年上半年，消费者的心态已经有了明显的变化，香港奢侈品市场能否顺利度过这个寒冬还是未知数。
2019年，中国内地实行了新的电商法并且下调奢侈品关税，对于中国内地消费者来说，香港奢侈品零售的吸引力正在下降。
美国咨询公司贝恩也曾在2019年11月提到，内地消费者倾向于留在内地购物，很多奢侈品极有可能会在香港撤出，如今传出LV不再续租等问题，着实为香港零售捏一把冷汗。
福无双至，祸不单行，如今香港奢侈品行业低迷，将会阻碍很多新的海外品牌入驻香港。目前越来越多的海外品牌开始思考和审视在香港市场的扩张计划。此外，随着上海等地在时尚市场地位越来越凸显，香港曾经的亚洲时尚之都称号开始淡化，机会也就变少了。
此外，随着上海的先锋设计力量、时尚市场地位越来越凸显，香港曾经的亚洲时尚之都称号开始淡化。品牌们更愿意把重点的渠道及营销布局放在上海、北京等内地“新门户”上，香港的机会变少了，此现象有可能会重塑全球奢侈品行业。
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