编者按：本文来自微信公众号城市进化论（ID:urban_evolution），作者：杨弃非，创业邦经授权转载，图源：徐汇文旅。
城市更新风口下的机会和隐忧
“好期待北京今年的第一场雪，那一天会有一半人穿古装进宫，还有一半人披上巫师袍前往通州。”美食博主@韦嗯 在微博写下这样一句话。
虽然全城变装的盛大场面尚有待验证，但至少，对于近在眼前的中秋“小长假”，北京环球影城已经率先表现出巨大的吸引力：
前几天，环球影城门票正式开售。“中秋期间门票不止秒光、无限次优速通也已售罄”的消息被迅速炒上热搜，顺带将北京送上“中秋游”最火城市预测的C位；而更早一步，沉寂已久的北京，已经提前拉开蜂拥打卡的“狂欢”，仿佛没有一张环球影城的体验票，都不配在小红书上占据一席之地。
也难怪北京的网红潮人们如此激动。就在不久前，有人发现，原来北京的网红，悄然掀起了一股涌向上海的热潮。从这个意义上讲，此番环球影城的“胜利”，似乎让北京又扳回一城。
面对北京的“出招”，上海拿什么“迎战”？9月17日，“上海发布”官方公众号列举出当地“10条新晋‘网红’建筑打卡路线”，其中不仅有前几年“翻红”的思南公馆，还有最新登上网红打卡清单的黑石公寓。在这些网红建筑背后，是老上海韵味和新流量风潮的融合，更是上海在城市更新上所作出的新探索。
在网红城市的进阶之路上，“家底”颇丰的上海仍在“悄悄”努力，然后再次惊艳所有人。
网红城市再进化
上月初，某二手奢侈品交易平台首家线下店在上海黑石M+园区开业。一时间，不少网红纷纷赶往这个新的打卡点，吸引他们的不仅是爱马仕扭蛋机和店主、脱口秀演员Norah，去年3月翻新后重新对外开放的黑石公寓，同样逃不出他们的镜头。
这栋始建于1924年的公寓，曾立志于做“中国最好的公寓”。随着时间推移，黑石公寓在2005年被列为上海市第四批优秀历史建筑，并被纳入2015年徐汇“衡复历史文化风貌区保护三年行动计划”重点保护项目之一。在“修旧如旧”的原则下，黑石公寓展开了第二次生命。
改头换面的黑石公寓，被冠以“黑石M+综合园区”的全新身份。结合周遭上海交响乐团、上海歌剧院、贺绿汀音乐厅等场馆聚集的音乐氛围，黑石M+以音乐为核心主题，定位于高消费人群。更受关注的是在此落户的大量新型商业——新型书店、咖啡店、各类潮流买手店、酒吧等，无不是网红追逐的对象。
乍一听黑石公寓的“流量明星”之路，令人很容易联想到武康大楼的情形。
同样得益于徐汇区2003年的“衡山路历史风貌区核心保护整治工程”，武康路成为最先动工进行改造的“样板路”。同样“修旧如旧”，同样的Art Deco风格建筑外观，率先完成打造的武康路，早早有了被塞入朋友圈九宫格的特质。一切都准备就绪，等待新一轮网红经济的风吹来。
2012年，名为Farine的法式面包店开店，开启武康路打卡先河。一批又一批来了又走的brunch café与武康大楼相映成趣，为武康路的“人流如织”提供载体，也成为上海各个街道轮番走红的缩影。
回顾上海的网红城市发展史，也是一部老城再造、老街翻新的进化史。
如“上观新闻”总结，从上世纪90年代的衡山路酒吧街，到已经时髦了整整20年的新天地，再到过去十年始终在上海“文青/潮人最爱马路排行榜”排名第一的“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路），和最近两年中重新“活/火”起来的南昌路、新乐路、永康路……一条又一条老街推陈出新，成为上海持续吸引网红眼球的流量密码。
“上海对人的宠溺”
为何网红建筑和街道总能在上海不断登场？
在今年4月举行的首届三联人文城市奖上，一个名为“绿之丘”的改造项目被授予生态贡献入围奖。作为三联人文城市奖架构共创人，清华大学建筑学院副教授周榕近期再次回顾了这一项目。
“绿之丘”项目原本是上海烟草公司的机修仓库，紧挨黄浦江岸线挺立，构成一个时代特有的滨水区样貌。几年前，上海杨浦区拿出了一项沿江道路修建计划，仓库恰好位于必经之路上，让位于市政建设需要，仓库拆除被提上日程。
但作为上世纪90年代的新建建筑，仓库整体结构仍然完好，如果简单拆除太过粗暴。是否能找到两全之策，既能够使道路按原计划修建，又能基本保留老建筑的状态？
一种十分少见的改造方案浮出水面。
如今的“绿之丘”，与沿江道路几乎“合为一体”。在与道路重叠的部分，仓库的一、二层被拆除，为车辆行驶提供了2米以上的净高。更有趣的是，原有建筑被改造成一个绿色植被的载体——建筑的三层被作为公园绿地，并辅以人行通道。一个立体草坪随建筑墙壁和地板延伸，与周遭的绿地、写字楼等连成一个整体。
规划道路打通前后对比 图片来源：同济大学建筑与城市规划学院官方公众号
在周榕看来，通过赋予老建筑新生命，“绿之丘”做到了新建筑所不可能为之。
如果纵观沿江公路，沿路的建筑整齐划一地处于同一条线上，与江边保持同样距离，唯独“绿之丘”，由于不需要因道路修建而向后腾退，反而形成了一个特异性的景观。它不仅异军突起，成为整片区域内建筑的“龙头”，而且还成为黄浦江和内陆之间的衔接，为城市提供了一个难能可贵的“观景台”。
改造的意义再一次浮现。
周榕曾注意到，老建筑会使人产生一种特别的情感联结。其自带的“时间属性”，以及所包含的令人放松的空间，会让人产生一种“乡愁”。这并不仅仅针对拥有时代记忆的老一辈——对于新生代而言，林立的新建筑更代表了人被异化成“工具”的背景，更需要一个令个体能够充分释放自我的空间。
从某种意义上来说，这也与他提出的城市“空间弱支撑系统”一脉相承。
在“绿之丘”，人的表达格外明显。在一个绿意盎然、能够眺望江景的建筑上，人可以脱离机械化的繁忙日常，在城市环境中“游荡”，抑或坐下来享受空闲。在这个过程中，人可以找到舒适、安心的场所，也找到一个弱小的自己。建筑本身的弱目的性，同样带来一种暗示：享受没有目的的快乐和人生是被允许的。
与各类网红街道一样，“绿之丘”逐渐登上网红打卡热门场所。从某种意义上来说，二者的内核是一致的：留下人的城市记忆，让城市更具人文特质。正如周榕所说，这事实上是一种“上海对人的宠溺”。
城市更新风口下
曾有业内人士在接受采访时指出，网红大量转场上海，源于上海作为国际零售品牌的聚集地正加速凸显。特别是越来越多互联网平台或者品牌，将重要活动放在上海。面对一个更加完整的生态系统，网红可能也更愿意就近选择上海，便于日常工作。
而从另一方面来看，也很难说，这里没有上海大量网红街道、甚至城市整体网红属性的功劳。
视频博主@曹导 曾在一次采访中提到，搬去上海的博主，大多数会选择住在巨鹿路附近。这里自带的网红气息不仅方便日常生活，且自带流量的老街景色和各类商店，也能够为其提供源源不断的创作灵感。网红街道和网红博主之间相互推动下，形成了一种网红经济正向反馈的发展机制。
而在城市更新风口下，上海的“网红”之路还可能走得更远。
这个月初，《上海市城市更新条例》正式实施，上海成为继深圳后，较早出台有关城市更新地方性法规的城市。有业内人士认为，此举是上海的“大胆突破”，“给了北京、深圳和成都等城市更新重点城市‘先行示范价值’”。同样，这也意味着，上海城市更新将可能迈向新的阶段。
但矛盾已然浮现。
今年5月，武康路的一个阳台被系上了一个别致的粉色蝴蝶结。立刻，蝴蝶结以病毒式的传播速度在小红书上铺开，网红打卡的人群将目光纷纷投向这个新的热点，以及住在这个房间里的“神秘老奶奶”。闪光灯愈加频繁，“奶奶、奶奶”的喊声此起彼伏，令原本乐于互动的老奶奶不堪其扰，最终，此次事件以蝴蝶结拆下告终。
武康路上的蝴蝶结最终被拆下，还被人目睹扔进了环卫垃圾桶
正如那些在游客和居民之间摇摆的旅游城市，网红街道亦遭遇到当地居民的抱怨与抵制。与新建的网红打卡点不同，这些城市更新项目本身可能是居住区、并形成了自有的商业业态。在网红经济摧枯拉朽的流量包裹下，网红街道在迎来活力和新生的同时，也可能面临一场灾难。
今年4月，武康路上一家人均仅19元的十年老店“家家旺”宣告关门。而据媒体报道，那些能入得了网红打卡人群法眼的店铺，基本上要人均100元起跳。一个可能的结果是，城市更新在更新街道、活化社区，最终可能也“更新”了原住民。
但尚不及问题解决之前，一场城市更新的大潮已经在全国大城市中铺开。城叔此前在与一些城市政府工作人员交流时了解到，城市更新可以弥补过去主要依靠大型基建拉动投资的结构性短板。亦有数据显示，据全国工商联相关课题组测算，当前启动我国城市更新战略可拉动投资规模10万亿元。
越是在风口下，越需要城市审慎判断、精准施策。从这个意义上来说，在探索“网红”属性和当地居民需求的平衡上，上海作为“网红城市”，或许还将有更重要的意义。
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