8月25日，成立刚满一年的，国内物业金融服务商“魔方金服”对外确认完成9500万元A轮融资，本轮投资由凯泰资本、戈壁创投共同完成，华兴Alpha担任财务顾问。魔方金服表示，随着本次融资的顺利完成，它将加快完善存量物业全产业生态圈布局、开拓存量物业市场。
魔方金服创始人兼CEO凌骏称：“考虑到本轮计划释放的股份比例有限，魔方金服最终在数家机构中选择了具有产业协同性的凯泰资本及戈壁创投作为本轮投资方。”
在本轮融资过程中，已经有多家战略型投资机构（商业银行、信托公司、地产开发商）对魔方金服表达了投资意向，但考虑到此类投资机构决策周期较长，魔方金服计划在今年年底开启A+轮融资时再引入其中合适的战略型投资者。
本轮融资的资金已全部到账。
魔方金服是谁？
成立于2015年8月25日，已经完成3轮千万级融资的魔方金服是存量房地产行业综合金融服务商，主要通过“互联网+金融+房地产”的商业模式，为为存量物业市场各细分领域提供多方面服务。其旗下产品有火骆资产、尘埃投资、魔房宝理财平台、公寓运营增值服务云寓科技。
截止目前，魔方金服已签约100多家知名品牌长租公寓、酒店、创客空间，合作长租公寓数量超20万间，发行产品总规模已达数亿元。此外，魔方金服还宣称，其发行产品全部到期兑付，并保持逾期率、不良率为零的记录。
如何服务？
如今，传统的房屋买卖市场开始饱和，中国房地产正在面临从增量市场向存量市场转型的历史性时刻。从政策角度，2016年上半年，作为供给侧结构性改革五大重点任务之一的“去库存化”在全国全面展开，针对存量空间运营商的利好政策频频推出。
过去几年来，以长租、短租公寓、联合办公为代表的细分和新型地产经历了“井喷式”发展，他们都是存量库存向租赁市场消化的代表。而对于这些“重资产”的品牌公寓而言，如果需要扩大经营，提高资金利用率，就必须要采用“资产轻化和资产证券化”的方式，从而获得更庞大的资金流转和规范的管理系统。
目前，国内在这一领域的尝试有房地产投资信托基金(REITs)、租约证券化等。
魔方金服将以三大业务板块为行业提供发展助力：
首先，为存量地产运营商提供金融解决方案
魔方金服旗下火烙资产、尘埃投资从金融领域切入存量地产生态圈，以租约证券化、供应链金融、产业基金、消费金融、房地产信托基金、业主金融、股权融资七大金融业务，为存量地产运营商提供全方位金融解决方案，盘活存量资产，涵盖存量空间运营全产业链。
其次，为中产阶级提供资产配置服务
魔方金服理财平台“魔房宝”正在打通项目方、租客承租人和投资人三方关系，通过线上匹配项目方和投资人意向，完成B端到C端的一个资产证券化的过程。
对公寓运营方面来说，通过租约证券化，可以提前一次性收回房租用于市场扩张，既解决了资金痛点，又解决了“催收房租”问题。对租客而言，他们可通过“年收月付”的交租方式，每月还款的方式支付房租，这就从传统“押一付三”的交租方式改为“押一付一”，且不产生利息。魔方金服则可以在中间赚取一定折扣的差价和平台管理费用。
第三，为存量物业运营商提供各类增值服务
魔方金服基于金融风控需要，利用创新技术手段进入公寓场景，打造基于六大常规功能并完全可定制化的云寓SaaS公寓内部管理系统，打通包括智能硬件、PMS系统服务商、一键缴租服务等在内的公寓全产业链技术服务，提升公寓运营商的运营能力、实现线上快速融资及优化公司财务状况的功能。同时配套寓加APP生活服务平台，为租客输出高品质的生活信息，增加租客粘性的同时帮助公寓挖掘租客潜在价值，形成租房生态圈。
创业邦（微信搜索：ichuangyebang）发现，魔方金服是在存量物业领域“金融端”、“平台端”和“技术端”进行布局规划。
完成融资后？
魔方金服创始人凌骏向创业邦透露，“存量市场生态的完善和建设仍然任重道远。魔方金服下一步会继续完善和优化金融服务产品及种类，通过结构化的产品设计打通外部大规模、低成本机构资金，并通过发行项目产业基金及设立行业股权类投资基金为公寓行业持续稳定发展助力。”
魔方金服的线上理财平台魔房宝将基于个体用户风险承受能力差别，为投资人提供更丰富的理财产品选择，并对存量物业金融业务的持续创新提供灵活的资金来源。魔方金服将单独存管1000万以上专户资金用于风险准备金，进一步提高魔房宝理财产品的投资安全性。在给予运营商的增值服务方面，魔方金服将帮助公寓运营商优化财务结构、提高管理效率，通过整体品牌及市场推广方案，促进公寓方经营收入，增加行业知名度与客户美誉度。
